Wörrstadt:
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und harmonischem Wohnambiente in Wörrstadt
Objekt-Nr.: 20250309
Hausansicht Blick zur Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Bad
Terrasse
Gartenansicht
Eingang und Garage
Grundriss Eigentumswohnung Erdgeschoss
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
78 m²
Zimmeranzahl:
3
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine harmonische Wohnatmosphäre und eine klar strukturierte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten öffnet sich eine einladende Diele, die alle Bereiche der Wohnung optimal miteinander verbindet. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort für erholsame Stunden im Freien.
Die attraktive Eigentumswohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und umfasst ein gut durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separater Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer praktischen Abstellkammer. Besonders hervorzuheben sind die 3-fach verglasten Wärmeschutzfenster aus dem Jahr 2018 (mit Ausnahme des Wohnzimmerfensters), die zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025. Ein eigener Kellerraum sowie die großzügige Terrasse runden das Gesamtangebot ab. Das Wohnhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten gewährleistet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Der Energieverbrauchswert liegt in Klasse C und bestätigt die solide energetische Qualität der Immobilie.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.640 €.
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57
Bad: Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Garten: ja
Keller: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1990
Hausgeld: 381 €
Mieteinnahmen p.a.: 8.640 €
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 13.08.2019 bis 12.08.2029
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer ist in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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