Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Gewerbegrundstück mit Kfz-Werkstatt und LOI für 10-jährigen Mietvertrag

Zum Verkauf steht eine Kfz-Werkstatt auf einem außergewöhnlich großzügigen Gewerbegrundstück mit ca. 2.832 m² Fläche in strategisch herausragender Lage von 65479 Raunheim, nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen Frankfurt/Main entfernt. Diese Immobilie bietet Anlegern und Investoren eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt mit langfristiger Perspektive zu erwerben.…

Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung: Der Flughafen Frankfurt ist in unter 10 Minuten über die B43 direkt erreichbar, mit Anschluss an die A3. Auch die Autobahnen A5 und A67 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es ist eine ideale Voraussetzung für logistiknahe, internationale oder regionale Geschäftsmodelle.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 61.23.33 – GE West. Die planungsrechtlichen Kennzahlen (GRZ 0,8 / GFZ 2,2) eröffnen beträchtliches Entwicklungspotenzial, sei es durch Erweiterung der Bestandsimmobilie, ergänzende Bebauung oder Umnutzung zu einem anderen Gewerbezweck. Eine Investition mit hohem Zukunftswert.
Die bestehende Immobilie wurde 1981 errichtet und verfügt über eine Werkstattfläche von ca. 447 m² mit drei Hallen. Zwei Lagerräume, ein Büro-/Empfangsbereich sowie ein teilweise unterkellerter Sozialbereich mit Aufenthaltsraum, Küche und Sanitäreinrichtungen runden die funktionale Ausstattung ab.

Optional liegt eine Absichtserklärung (Letter of Intent) eines bonitätsstarken Mietinteressenten zum Abschluss eines langfristigen Mietvertrags über 10 Jahre mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 180.000 Euro vor.

Diese Liegenschaft kombiniert sofortiges Mietpotenzial mit mittel- bis langfristiger Entwicklungsperspektive. Es ist ein ideales Renditeobjekt für Investoren, die von stabilen Einnahmen, wachsendem Marktwert und einem exzellenten Standort profitieren möchten.

Attractive Investment Property with Development Potential – Commercial Plot with Automotive Workshop and LOI for 10-Year Lease

For sale is an automotive workshop situated on an exceptionally large commercial plot of approx. 2,832 m² in a strategically outstanding location at 65479 Raunheim, just minutes from Frankfurt International Airport. This property offers investors a rare opportunity to acquire a high-yield asset with long-term prospects.

The location benefits from excellent connectivity: Frankfurt Airport is less than 10 minutes away via the B43, which provides direct access to the A3 motorway. The A5 and A67 are also in close proximity, making this site ideal for logistics-related, international, or regional business models.

The plot lies within the scope of development plan no. 61.23.33 – GE West. The applicable zoning regulations (site coverage ratio 0.8 / floor area ratio 2.2) allow for substantial development potential – whether through expansion of the existing building, additional construction, or conversion to alternative commercial uses. A future-oriented investment in a dynamic business environment.

The existing building was constructed in 1981 and offers approx. 447 m² of workshop space across three halls. Two storage rooms, an office/reception area, and a partially basement-level social area with break room, kitchen, and sanitary facilities complete the functional infrastructure.

Optionally, there is a letter of intent (LOI) from a financially sound prospective tenant for a long-term lease agreement of 10 years, with an annual net base rent of €180,000.

This property combines immediate rental potential with medium- to long-term development opportunities. It is an ideal investment asset for buyers seeking a stable income, increasing value, and a premium location.